Moradia em Fernão Ferro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 80 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,4%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e construção nova.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 80 m², com 2 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel é uma estrutura inacabada e inabitável, com tijolo exposto e sem janelas nem portas; dispõe também de espaço exterior e estacionamento.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 420 000 € por um imóvel T3 com 80 m² em Fernão Ferro, Seixal; pondere-o face à rentabilidade bruta de 8,3% e à classificação de estado de 24/100. A classificação do bairro é 50/100, e a preocupação indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentada uma estimativa de valor justo; a razão indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 584 €
- Capital próprio necessário
- 184 584 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1023 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras71 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Fernão Ferro
420 000 €
3 quartos · 80 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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