Moradia em Fernão Ferro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 125 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 340 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 125 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de espaços habitacionais independentes nos pisos superior e inferior, cozinhas e áreas exteriores, e não tem licença de utilização, pelo que a aquisição não pode recorrer a crédito hipotecário.
Resumo financeiro
O valor justo é 212 000 € e o preço pedido é 340 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 237 €peso 68%164 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 637 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 211 €−14,2%a partir de 276 223 €
- Margens de prudência
- −25 505 €−10,8%a partir de 237 012 €
- Valor justo
- 211 507 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 246 225 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Fernão Ferro, incluindo 164 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, é deduzido o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 212 000 €. Preço pedido: 340 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 125 m² em Fernão Ferro, Seixal tem um preço pedido de 340 000 € e um valor justo de 212 000 €; não é apresentado um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado do imóvel tem uma classificação de 55/100 e o bairro uma classificação de 50/100, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com as características do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas foi identificado um aspeto relativo à licença de utilização, pelo que a informação pertinente está incompleta. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 212 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 819 €
- Capital próprio necessário
- 148 819 €
- Prestação mensal
- 1191 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -612 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras59 651 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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