Moradia em Cidade da Maia
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Moradia T2 com 60 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 92 588 €, 39,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 60 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade oferece a vantagem única de estar na fase de renovação, permitindo aos compradores personalizar acabamentos e layouts de acordo com as suas preferências.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 excede significativamente o valor justo de €92,588, representando um prémio de 65,1%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise de mercado comparativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €92,588 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €172,413 (65.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Cidade da Maia, Maia, Porto de €164,940 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cidade da Maia, Maia, Porto
Base da zona €164,940 + condição +€188 + localização +€8,400 = valor justo estimado de €92,588 (€1,543/m²), uma diferença de €172,413 (65.1%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · 1e609f | Imóvel em análise | €265,000 | €4,417 | — | 72 | 75 |
| rua António Padeiro Mestre Escola | Ativo | €397,000 | €2,513 | 43.1% | 75 | 67 |
| rua de Trás | Ativo | €305,000 | €5,545 | 25.6% | 85 | 63 |
| rua de Trás | Ativo | €335,000 | €6,091 | 37.9% | 75 | 79 |
| Castêlo da Maia · ac9845 | Ativo | €375,000 | €5,000 | 13.2% | — | 75 |
| Mediana | €355,000 | €5,273 | 19.4% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €265,000, significativamente acima do valor justo de €92,588, resultando numa diferença de 65,1% que diminui os potenciais retornos. Com um rendimento bruto de apenas 2,9%, investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo pode não ser financeiramente viável, apesar da demanda estável na vizinhança. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento para compra e manutenção parece desfavorável devido ao seu preço excessivo em comparação com o valor justo, que limita o potencial de valorização do capital. O rendimento bruto de 2,9% sugere ainda que o desempenho financeiro não melhorará o portfólio do investidor a longo prazo. Arrendamento familiar A compra desta propriedade para arrendamento familiar é desaconselhada, uma vez que está sobrevalorizada, limitando tanto o potencial de rendimento do arrendamento como a qualidade do inquilino num mercado habitacional competitivo. Além disso, o rendimento bruto de 2,9% indica que alcançar um retorno satisfatório será desafiador, dado o preço elevado da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que poderia levar a uma maior vacância e custos associados caso a propriedade não seja gerida de forma eficaz.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 727 €
- Capital próprio necessário
- 75 727 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -604 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras8043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 65.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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