Apartamento T1, 59 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T1 com 59 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 342 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Dr Arlindo Vicente 37 (Subida Cavadas)) a 100 m, supermercado (Lidl) a 260 m e escola (Escola Básica da Quinta de São João) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 286 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento situa-se perto da Baía do Seixal e tem pavimento em parquet e apontamentos de madeira; a cozinha apresenta manchas e danos visíveis nas paredes, que requerem pequenas reparações estéticas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 217 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 18 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 410 €peso 49%245 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 168 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 217 342 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 234 660 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Baseia-se em dados reais de transações: 245 vendas registadas no município do Seixal nos quatro trimestres até ao 3.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são ponderados de forma igual, com 50% cada. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Resultado e confiança: O valor justo é 217 000 €, e o preço pedido é 235 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 18 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 234 000 €; o preço pedido de 235 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T1, com 59 m², na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, está anunciado por 235 000 €, acima do valor justo de 217 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 18 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, acima do ponto intermédio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 68/100, e a classificação do bairro de 50/100 também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 338 €
- Capital próprio necessário
- 74 338 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -436 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras15 211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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