Apartamento em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Apartamento T1 com 45 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 622 €, 17,9% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua 4 Caminhos, 92, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui acabamentos modernos e abundante luz natural, criando um espaço de vida vibrante, enquanto a sua proximidade ao Hospital de São João e ao Campus Universitário melhora o seu potencial de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está posicionado abaixo do valor justo de €247,622, criando um gap de €37,622 (15.2%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, oferecendo um potencial de valorização para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,622 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €37,622 (15.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de rua 4 Caminhos, 92 de €232,972 (€5,177/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €232,972, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €247,622 (€5,503/m²), uma diferença de €37,622 (15.2%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 4 Caminhos, 92 | Imóvel em análise | €210,000 | €4,667 | — | 72 | 70 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · 467f7a | Ativo | €295,000 | €4,609 | 1.2% | 78 | 71 |
| rua do Castelo de Penedono, 55 | Ativo | €400,000 | €11,429 | 144.9% | 70 | 69 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6c7953 | Ativo | €269,000 | €4,483 | 3.9% | 80 | 70 |
| Matosinhos e Leça da Palmeira · dee599 | Ativo | €250,000 | €5,814 | 24.6% | 75 | 69 |
| Mediana | €282,000 | €5,212 | 11.7% | 77 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora está subvalorizado a €210,000, apresentando uma lacuna de 15.2% em relação ao seu valor justo de €247,622, o que pode ser vantajoso para uma renda estável a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4.1%, esta propriedade está bem posicionada numa localização suburbana, atraindo inquilinos em busca de um equilíbrio entre comodidades e segurança. Comprar e manter Dada a sua condição subvalorizada e uma lacuna de valor justo de 15.2%, investir nesta propriedade permite uma valorização de capital a longo prazo numa área em crescimento influenciada pela dinâmica econômica e social do Porto. Manter a propriedade deste apartamento pode gerar retornos consistentes enquanto também se beneficia de futuras valorizações imobiliárias. Arrendamento familiar O preço deste apartamento a €210,000 representa uma oportunidade atractiva para arrendamentos familiares, sendo subvalorizado em relação ao valor justo de €247,622 e posicionado numa vizinhança orientada para a comunidade. As famílias podem valorizar a mistura de comodidades e segurança, contribuindo para um ambiente de arrendamento estável, ainda mais enriquecido pelo seu rendimento bruto de 4.1%.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 433 €
- Capital próprio necessário
- 61 433 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -325 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras9436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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