Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Moradia T6 com 190 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa. Nas imediações: paragem de autocarro (Estrada nacional 10 (Frente Hospital da Luz de Setúbal)) a 130 m, supermercado a 560 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Sorriso Maroto") a 410 m. Num raio de 1,5 km há 231 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T6 de 190 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: jardim Privativo · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O jardim privado, a lareira em pedra e os pavimentos originais em parquet, a escadaria em mármore e os moldurados ornamentados conferem caráter distintivo ao imóvel de quatro pisos.
Resumo financeiro
O valor justo é 381 000 € e o preço pedido é 850 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 758 €peso 65%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 452 136 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 380 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 443 081 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 91 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça). O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 381 000 €; o preço pedido é 850 000 €, e a confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T6, com 190 m², em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), pondere o preço pedido de 850 000 € e o valor justo de 381 000 € como valores separados; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado do imóvel tem uma classificação de 75/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é apresentado com confiança baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 943 177 €
- Capital próprio necessário
- 263 177 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2037 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras27 757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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