Moradia em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
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Moradia T6 com 500 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 830 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 360 751 €, 177,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 500 m², certificado energético C. Localizado em estrada da Baixa de Palmela, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Destaque: Esta propriedade possui uma deslumbrante vista desimpedida para a Serra da Arrábida e o icónico Castelo de Palmela, aumentando o seu atractivo como um refúgio tranquilo numa localização vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €830,000 situa-se significativamente abaixo do valor justo de €1,360,751, indicando uma potencial oportunidade para investidores. Com uma diferença de €530,751 (63.9%), esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,360,751 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €830,000 situa-se €530,751 (63.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €830,000 face à base da zona de estrada da Baixa de Palmela de €1,373,000 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada da Baixa de Palmela
Base da zona €1,373,000 + condição +€21,875 + localização +€15,876 = valor justo estimado de €1,360,751 (€2,722/m²), uma diferença de €530,751 (63.9%) face ao preço pedido de €830,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada da Baixa de Palmela | Imóvel em análise | €830,000 | €1,660 | — | 72 | 53 |
| avenida dos Ciprestes | Ativo | €499,000 | €2,376 | 43.1% | 50 | 45 |
| Setúbal (São Sebastião) · 25f65b | Ativo | €495,000 | €3,322 | 100.1% | 80 | 48 |
| Palmela · 1e6056 | Ativo | €599,000 | €1,692 | 1.9% | — | 56 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · d7a412 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 44.3% | 70 | 53 |
| Mediana | €537,000 | €2,386 | 43.7% | 70 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado que o seu rendimento bruto de 8,8% excede significativamente os retornos típicos do mercado. Com um valor justo de €1,360,751 em comparação com o preço de listagem de €830,000, este investimento reflete um potencial ganho de 63,9% quando avaliado em relação às condições atuais do mercado. Comprar e manter Investir nesta casa de 6 quartos como um ativo para comprar e manter é estrategicamente sensato, especialmente dado o seu gap favorável ao valor justo. A propriedade não só oferece um potencial de apreciação substancial, mas a sua classificação de condição de 78/100 sugere uma base sólida para a retenção e crescimento do valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa classificação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de flutuações de mercado a afetar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 938 604 €
- Capital próprio necessário
- 274 604 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +530 €
- Preço830 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões49 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6640 €
- Imposto do Selo (crédito)3984 €
- Escritura, registo e banco3492 €
- Obras44 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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