Apartamento T3, 104 m² em Arroios, Lisbon
Apartamento T3 com 104 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 511 344 €, 6,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Praça das Novas Nações) a 30 m, padaria (Padaria Todas Manas) a 40 m e escola (Escola Básica Sampaio Garrido) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 2005 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 104 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os tetos altos, os pavimentos de madeira e os ornamentos em estuque preservam o caráter clássico, enquanto a cozinha apresenta armários danificados e acabamentos mais básicos.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 480 000 € está abaixo do valor justo de 511 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 31 000 € (6,5%) superior ao preço pedido — 6,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 494 632 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 533 240 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 511 344 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 552 088 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas em Arroios nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 31 000 € (6,5%) superior ao preço pedido — 6,5% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 552 000 €; o preço pedido de 480 000 € está 72 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3 em Arroios está anunciado por 480 000 €, abaixo do valor justo de 511 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 31 000 € (6,5%) superior ao preço pedido — 6,5% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,2%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 533 444 €
- Capital próprio necessário
- 149 444 €
- Prestação mensal
- 1682 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -827 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras18 948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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