Apartamento T2, 55 m² em Arroios, Lisboa
Apartamento T2 com 55 m² em Arroios, Lisboa, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 021 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em travessa Cruz do Desterro, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma licença de Alojamento Local ativa, aumentando o seu apelo como uma oportunidade de investimento lucrativa no coração de Lisboa, atraindo um fluxo constante de turistas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo de €333,021, com uma diferença de €6,979 (2.1%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €333,021 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €6,979 (2.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de travessa Cruz do Desterro de €308,049 (€5,601/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €308,049, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €333,021 (€6,055/m²), uma diferença de €6,979 (2.1%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Cruz do Desterro | Imóvel em análise | €340,000 | €6,182 | — | 80 | 83 |
| Santa Maria Maior · 4b962a | Ativo | €240,000 | €3,117 | 49.6% | 75 | 84 |
| travessa do Cabral, 44 | Ativo | €490,000 | €6,125 | 0.9% | 75 | 85 |
| Santa Maria Maior · 3df4a0 | Ativo | €450,000 | €6,250 | 1.1% | 76 | 80 |
| rua das Janelas Verdes, 84 | Ativo | €495,000 | €5,964 | 3.5% | 75 | 81 |
| Mediana | €470,000 | €6,045 | 2.2% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arroios apresenta um rendimento bruto de 4,5%, alinhando-se bem com as expectativas de arrendamento de longo prazo num centro cultural e económico como Lisboa. Embora o preço ultrapasse ligeiramente o seu valor justo em 2,1%, a condição atrativa e as avaliações do bairro tornam-na uma opção estável para uma receita de aluguer sustentável. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização desejável no centro da cidade de Lisboa e uma pontuação sólida do bairro de 83/100, este apartamento de 2 quartos pode beneficiar do mercado de arrendamento de férias de curto prazo. Embora o preço de listagem esteja ligeiramente acima do seu valor justo, o potencial de procura por visitantes em Arroios ainda pode sustentar uma estratégia de arrendamento de curto prazo lucrativa. Manter e aguardar Como um investimento para manter e aguardar, esta propriedade está situada numa zona vibrante com diversas comodidades, tornando-a uma opção razoável para valorização futura. A avaliação está a um nível justo em relação ao mercado, sugerindo que, embora haja um potencial limitado de valorização imediata, o crescimento a longo prazo ainda pode ser antecipado nesta área estável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 361 830 €
- Capital próprio necessário
- 89 830 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -413 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras662 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1937
Arroios, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Arroios, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
Arroios, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
Santa Maria Maior, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 45 m²
Misericórdia, Lisboa, Lisboa
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 35 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito