Moradia T4, 120 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Moradia T4 com 120 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 755 €, 13,7% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1990, certificado energético F. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaçoso terraço com vista para áreas verdes e uma área de lavandaria funcional no primeiro andar, aumentando o lazer e conveniência da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente abaixo do valor justo de €396,755, indicando que a propriedade está subvalorizada em €47,755 (12,0%). Isso cria um ponto de entrada favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €396,755 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €47,755 (12.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €364,519 (€3,038/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,519, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €396,755 (€3,306/m²), uma diferença de €47,755 (12.0%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · d74a1e | Imóvel em análise | €349,000 | €2,908 | — | 74 | 60 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · f35dcb | Ativo | €245,000 | €3,603 | 23.9% | 68 | 53 |
| Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia · 00175e | Ativo | €470,000 | €3,113 | 7.0% | 74 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 90d782 | Ativo | €280,000 | €3,500 | 20.3% | — | 55 |
| rua do Círio da Quinta do Anjo | Ativo | €450,000 | €2,695 | 7.3% | 72 | 53 |
| Mediana | €365,000 | €3,307 | 13.7% | 72 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a propriedade estar listada por €349,000 contra um valor justo de €396,755, representa uma oportunidade atraente para investidores em arrendamentos a longo prazo, implicando uma diferença de 12,0% que pode aumentar o fluxo de caixa ao longo do tempo. O rendimento bruto de 3,5%, apoiado pelo acesso à influência económica de Setúbal, posiciona este investimento de forma favorável num mercado suburbano com amenidades e qualidade de inquilinos aceitáveis. Arrendamento familiar Com uma sólida pontuação de condição de 76/100 e um layout adequado para famílias, esta propriedade pode atender de maneira eficaz aos arrendamentos familiares de longo prazo numa área suburbana que oferece segurança e amenidades razoáveis. A subvalorização da propriedade de 12,0% não só demonstra potencial para valorização de capital, mas também garante um fluxo de rendimento fiável, uma vez que a procura familiar tende a ser estável em tais locais. Compra e detenção Esta propriedade destaca-se para estratégias de compra e detenção, onde um valor justo de €396,755 comparado ao preço listado sugere um notável potencial de valorização ao longo do tempo. O rendimento bruto de 3,5% aliado ao ambiente suburbano perto de Setúbal assegura que os investidores podem capitalizar tanto sobre o rendimento de arrendamento como sobre o crescimento do valor do ativo num ambiente de mercado estável.
Riscos
Risco de variabilidade económica Apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos razoável de 70/100, a pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma possível vulnerabilidade a flutuações económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 875 €
- Capital próprio necessário
- 106 675 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -628 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras14 850 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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