Moradia em Alcochete
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Moradia T2 com 73 m² em Alcochete, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 584 €, 14,2% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 73 m², construído em 2011, certificado energético C. Localizado em avenida do Canto do Pinheiro, freguesia de Alcochete, concelho de Alcochete, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço coberto que proporciona vistas pitorescas do campo, melhorando a vida ao ar livre num clima agradável. Benefícios de Localização: A proximidade central a comodidades e espaços verdes oferece conveniência e vantagens de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €291,584, indicando uma sobrevalorização de €48,416, ou 16.6%. Esta discrepância sugere que a propriedade está acima do valor justo em relação às expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,584 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €48,416 (16.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de avenida do Canto do Pinheiro de €291,552 (€3,994/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €291,552, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,584 (€3,994/m²), uma diferença de €48,416 (16.6%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Canto do Pinheiro | Imóvel em análise | €340,000 | €4,658 | — | 75 | 50 |
| rua da Várzea, 92 | Ativo | €699,000 | €4,262 | 8.5% | 85 | 54 |
| rua da Liberdade, 13 | Ativo | €395,000 | €3,726 | 20.0% | 68 | 49 |
| Alcochete · ba3fdf | Ativo | €940,000 | €4,700 | 0.9% | 72 | 47 |
| avenida Maria Lamas, 25 | Ativo | €550,000 | €3,022 | 35.1% | 74 | 55 |
| Mediana | €624,500 | €3,994 | 14.2% | 73 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamentos de longo prazo O imóvel está sobrevalorizado a €340,000, excedendo o seu valor justo de €291,584 em 16,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, não oferece um retorno atraente para investidores de longo prazo, particularmente numa área semi-rural com uma pontuação de vizinhança relativamente baixa de 50/100. Compra e retenção Investir neste imóvel com a estratégia de compra e retenção não é aconselhável, já que está sobrevalorizado em relação ao valor de mercado justo. O rendimento de 3,3% e a classificação média de condição de 72/100 indicam um potencial limitado de valorização, o que é agravado pelas amenities e prospectos económicos inferiores da vizinhança.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos serem ambas de 50/100, indicando uma potencial falta de rendimento fiável e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 970 €
- Capital próprio necessário
- 102 970 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -665 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras13 802 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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