Moradia em Samouco
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Moradia T3 com 84 m² em Samouco, Alcochete, à venda por 324 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 694 €, 13,7% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €279,694 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €324,000 situa-se €44,306 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €324,000 face à base da zona de rua António Aleixo, 19 de €234,984 (€2,797/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,984, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €279,694 (€3,330/m²), uma diferença de €44,306 (15.8%) face ao preço pedido de €324,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Aleixo, 19 | Imóvel em análise | €324,000 | €3,857 | — | 74 | 70 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 33.0% | 80 | 62 |
| Montijo e Afonsoeiro · 002304 | Ativo | €359,990 | €3,673 | 4.8% | 80 | 54 |
| rua Humberto de Sousa | Ativo | €650,000 | €3,218 | 16.6% | 70 | 55 |
| avenida dos Pescadores, 80 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 10.8% | 71 | 59 |
| Mediana | €319,495 | €3,330 | 13.7% | 76 | 57 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 352 662 €
- Capital próprio necessário
- 93 462 €
- Prestação mensal
- 1093 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -471 €
- Preço324 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 286 €
- Imposto do Selo (escritura)2592 €
- Imposto do Selo (crédito)1555 €
- Escritura, registo e banco2278 €
- Obras8952 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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