Moradia T4, 188 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T4 com 188 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 645 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 624 144 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 188 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2017, classe energética A. Localização: rua Joaquim Bravo, 82 · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. Dispõe de piscina privada, pavimento em madeira nobre e revestimento contemporâneo em pedra.
Resumo financeiro
O preço pedido de 645 000 € está em linha com o valor justo de 624 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 619 692 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 754 203 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −35 351 €−5,4%a partir de 659 495 €
- Valor justo
- 624 144 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 726 594 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 163 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Um ajustamento conservador da área — a leitura mais conservadora da área — reduz a estimativa central de 659 000 € em 5,4%, resultando num valor justo de 624 000 €. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 21 000 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido. Os imóveis deste tipo costumam ser vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 727 000 €, apenas como contexto de negociação; a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T4, com 188 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, o preço pedido de 645 000 € está em linha com o valor justo de 624 000 €, embora o valor justo seja 21 000 € (3,2%) inferior ao preço pedido — 3,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. A classificação de 82/100 para o estado é um aspeto positivo, enquanto a classificação de 50/100 para o bairro merece atenção; a rentabilidade bruta de 5,5% também é relevante para a avaliação global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 624 000 €, com confiança baixa; a referência do município está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 698 236 €
- Capital próprio necessário
- 182 236 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -315 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras3232 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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