Vivenda em Albufeira e Olhos de Água
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Vivenda T4 com 332 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 3 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e piscina.
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Visão geral
Moradia T4 de 332 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1965, classe energética C. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A moradia isolada ocupa um lote privado de 5000 m² numa rua sem saída tranquila, a curta distância a pé da costa atlântica e das praias da Praia da Oura e da Praia de Santa Eulália.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4, com 332 m², em Albufeira e Olhos de Água, pondere o preço pedido de 3 500 000 € face à rentabilidade bruta de 3% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 182 400 €
- Capital próprio necessário
- 1 382 400 €
- Prestação mensal
- 11 805 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -15 503 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
- Obras365 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 332 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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