Apartamento em Odivelas
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Apartamento T2 com 81 m² em Odivelas, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 834 €, 11,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 10.º andar, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. A cozinha remodelada apresenta azulejos tipo metro azuis e bancadas pretas; a sala dá acesso a uma varanda fechada e o imóvel inclui estacionamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 297 000 €; a diferença é de 38 000 € (11,4% de desvalorização face ao preço pedido).
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 324 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 300 033 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 296 834 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 320 486 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 416 vendas registadas em Odivelas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O veredito é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 38 000 € (11,4%) inferior ao preço pedido, ou 11,4% de desvalorização face ao preço pedido; no contexto da margem de negociação habitual, o preço pedido justo é 320 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 335 000 € está acima do valor justo de 297 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 38 000 € (11,4%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. O apartamento T2, com 81 m², tem uma classificação de 70/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, fatores que devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos poderem afetar o desempenho do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 373 512 €
- Capital próprio necessário
- 105 512 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -619 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras17 820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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