Apartamento T2, 135 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T2 com 135 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 620 541 €, 8,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 135 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: estrada da Rocha, 44 · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Os acabamentos premium, os eletrodomésticos integrados, o ar condicionado e os vidros triplos complementam uma varanda com vista desafogada sobre zonas verdes; o condomínio dispõe de piscina, ginásio e garagem de 30 m².
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 675 000 € está acima do valor justo de 621 000 €; o valor justo é 54 000 € (8,1%) inferior ao preço pedido — 8,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 550 192 €peso 56%271 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 722 295 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 620 541 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 669 986 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 271 vendas registadas em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; 675 000 € face a 621 000 €, uma diferença de 54 000 € (8,1% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, o preço pedido justo é 670 000 €. Confiança: baixa, devido à indisponibilidade de dados de microlocalização de transações, ao facto de a área do anúncio corresponder a uma divisão e à divergência entre as estimativas, superior à tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 135 m², em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, está anunciado por 675 000 €, acima do valor justo de 621 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 54 000 € (8,1%) inferior ao preço pedido — 8,1% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa. O investidor deve ponderar esta diferença face ao estado (84/100), à classificação do bairro (50/100) e à rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 621 000 €, com confiança baixa, e as ressalvas da avaliação incluem a falta de dados de microlocalização de transações, uma área indicada no anúncio que corresponde a uma divisão e não ao imóvel, e estimativas que diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 260 €
- Capital próprio necessário
- 187 260 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1532 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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