Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T3 com 125 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 351 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 125 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética F. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel, recentemente remodelado, dispõe de uma piscina privada revestida a mosaico e de uma cozinha contemporânea com eletrodomésticos encastrados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 322 000 €; a diferença é de 98 000 € (23,2% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 257 €peso 68%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 257 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 322 351 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 375 263 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 50 vendas registadas em Montijo e Afonsoeiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, 420 000 € face a 322 000 €, com uma diferença de 98 000 € (23,2% de desvalorização face ao preço pedido). Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 375 000 €; o preço pedido está acima desse valor. Confiança: baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 322 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 98 000 € (23,2%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado do T3 de 125 m², em Montijo e Afonsoeiro, tem uma classificação de 84/100, e o bairro uma classificação de 50/100; estes fatores devem também ser ponderados em conjunto com a rentabilidade bruta de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica o risco de a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel ser limitada. Dados contraditórios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque há fontes que divergem num campo, pelo que a informação poderá não ser totalmente coerente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 322 000 € e tem confiança baixa; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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