Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 82 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 463 900 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: avenida Almirante Reis · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação de 2021 preserva os tetos ornamentados e altos, acrescentando ar condicionado integrado e janelas com vidros duplos; a fachada do edifício apresenta desgaste e danos visíveis.
Resumo financeiro
O preço pedido de 470 000 € está em linha com o valor justo de 464 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 6000 € (1,3%) inferior ao preço pedido — 1,3% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 460 121 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 468 713 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 463 900 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 500 864 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 82 vendas registadas em Santa Maria Maior nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 6000 € (1,3%) inferior ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido justo é 501 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 470 000 € está em linha com o valor justo de 464 000 €; o valor justo é 6000 € (1,3%) inferior ao preço pedido — 1,3% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 82 m², apresenta um estado avaliado em 82/100 e o bairro tem uma classificação de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica classificações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 505 658 €
- Capital próprio necessário
- 129 658 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -677 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras2114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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