Apartamento T2, 130 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T2 com 130 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 696 129 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 130 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: rua Maestro António Taborda · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado com materiais de elevada qualidade, o imóvel dispõe de uma ampla varanda ao longo de toda a fachada traseira e de janelas com vista para o Tejo e a Ponte 25 de Abril.
Resumo financeiro
O preço pedido de 695 000 € está em linha com o valor justo de 696 000 € — o valor justo é 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido, o que representa 0,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 625 238 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 797 171 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 696 129 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 751 597 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 136 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: 695 000 € face a um valor justo de 696 000 €; a diferença é de 1000 € (0,2%) de valorização face ao preço pedido. No contexto da negociação, o preço pedido justo é 752 000 €. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 695 000 € está em linha com o valor justo de 696 000 €, com uma diferença de 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido — 0,2% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T2, com 130 m², situa-se em Estrela e apresenta uma classificação de 85/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 696 000 €, com confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 764 €
- Capital próprio necessário
- 192 764 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1235 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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