Apartamento T1, 55 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T1 com 55 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 419 618 €, 15,2% abaixo do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 2º andar. Localizado em avenida Infante Santo, 34, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma fantástica piscina no rooftop com vistas panorâmicas sobre o Rio Tejo, aumentando tanto o lazer quanto a atratividade residencial. Amenidades Adicionais: O edifício oferece serviço de concierge e estacionamento privado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 excede o valor justo de €419,618 em €75,382, o que representa uma margem de 18,0%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor intrínseco.
Avaliação
Valor justo estimado em €419,618 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €75,382 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de avenida Infante Santo, 34 de €382,480 (€6,954/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €382,480, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €419,618 (€7,629/m²), uma diferença de €75,382 (18.0%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Santo, 34 | Imóvel em análise | €495,000 | €9,000 | — | 86 | 77 |
| rua Tomás da Anunciação | Ativo | €450,000 | €10,465 | 16.3% | 80 | 82 |
| Santa Maria Maior · 956d1c | Ativo | €480,000 | €7,059 | 21.6% | 80 | 83 |
| rua Manuel Soares Guedes, 16 | Ativo | €243,000 | €4,585 | 49.1% | 82 | 81 |
| rua Castilho | Ativo | €585,000 | €9,141 | 1.6% | 84 | 80 |
| Mediana | €465,000 | €8,100 | 10.0% | 81 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Estrela está atualmente listado a €495,000, o que representa 18,0% acima do seu valor justo de €419,618, indicando que está sobrevalorizado para a estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, investir neste imóvel pode limitar os retornos potenciais devido ao seu preço excessivo. Arrendamento familiar Considerando a estratégia de arrendamento familiar, o preço de lista do apartamento de €495,000 está significativamente acima do valor justo de €419,618, tornando-o sobrevalorizado no mercado atual. Com a vizinhança pontuando 77/100 em qualidade de inquilinos, a procura pode não ser suficiente para compensar o preço elevado. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, a valorização do imóvel a €495,000 coloca-o 18,0% acima do seu valor justo de €419,618, classificando-o como sobrevalorizado. Dado o baixo rendimento bruto de 2,7%, o potencial de apreciação a longo prazo pode não justificar o custo inicial do investimento nesta situação.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um maior risco de rotatividade, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 530 924 €
- Capital próprio necessário
- 134 924 €
- Prestação mensal
- 1663 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1165 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1930
Alcântara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 68 m²
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1951
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito