Moradia em Aves
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Moradia T3 com 158 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 279 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 158 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1938, classe energética E. Localização: rua Visitação, 901 · freguesia: Aves · concelho: Santo Tirso · distrito: Porto. A cozinha e as casas de banho remodeladas contrastam com uma fachada degradada, com manchas de humidade; o jardim tem arbustos crescidos e necessita de manutenção.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T3, com 2 casas de banho, em Aves, Santo Tirso, está anunciada por 279 000 € (1766 €/m²); os preços por metro quadrado na freguesia variam entre 1165 €/m² no Q1 e 2354 €/m² no Q3, com uma mediana de 1757 €/m². O estado tem uma classificação de 77/100 e o bairro, de 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não são apresentados um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 158 m², em Aves, Santo Tirso, pondere-se o preço pedido de 279 000 € face à classificação do estado, de 77/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo disponível é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: “Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 985 €
- Capital próprio necessário
- 88 785 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -504 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras17 108 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Aves
279 000 €
3 quartos · 158 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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