Moradia T3, 200 m² em Aves, Santo Tirso
Moradia T3 com 200 m² em Aves, Santo Tirso, à venda por 199 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 709 €, 28,7% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 200 m², construído em 1986, certificado energético D. Localizado freguesia de Aves, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Com um espaçoso lote de 890 m² oferecendo potencial de expansão, esta propriedade apresenta exposição solar de todas as direções, garantindo abundante luz natural durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €199.500 está significativamente abaixo do valor justo de €256.709, indicando que a propriedade está subvalorizada em €57.209 (22,3%). Esta é uma rara oportunidade para investidores experientes adquirirem um ativo bem precificado.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,709 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,500 situa-se €57,209 (22.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,500 face à base da zona de Aves, Santo Tirso, Porto de €262,142 (€1,311/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,142, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €256,709 (€1,284/m²), uma diferença de €57,209 (22.3%) face ao preço pedido de €199,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aves · 162427 | Imóvel em análise | €199,500 | €998 | — | 52 | 68 |
| Vila Nova do Campo · efdd15 | Ativo | €280,000 | €838 | 16.0% | 40 | 68 |
| Rebordões · 4a4407 | Ativo | €290,000 | €1,007 | 0.9% | 60 | 68 |
| Aves · 389329 | Ativo | €300,000 | €1,200 | 20.3% | 65 | 63 |
| rua de Chãos | Ativo | €409,000 | €1,482 | 48.6% | — | 63 |
| Mediana | €295,000 | €1,104 | 10.6% | 60 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Aves oferece um sólido rendimento de arrendamento a longo prazo de 5,6%, tornando-se uma opção atrativa para investidores à procura de um fluxo de caixa estável. Com um valor justo de €256,709 e uma listagem de €199,500, a propriedade apresenta uma vantagem de 22,3% que sugere um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e localização numa área suburbana perto de instituições educativas. A classificação de condição da propriedade de 55/100 implica algumas melhorias necessárias, mas a sua posição subvalorizada a €199,500 em relação ao valor justo garante que é um investimento interessante para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é promissor devido à sua valorização antecipada, com uma margem de 22,3% em relação ao valor justo. À medida que o mercado imobiliário local se estabiliza, manter este ativo subvalorizado pode resultar em retornos substanciais a longo prazo graças à combinação favorável de rendimento e proximidade ao Porto.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, a propriedade pode enfrentar riscos durante crises económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 456 €
- Capital próprio necessário
- 141 856 €
- Prestação mensal
- 673 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -274 €
- Preço199 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4571 €
- Imposto do Selo (escritura)1596 €
- Imposto do Selo (crédito)958 €
- Escritura, registo e banco1979 €
- Obras92 853 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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