Apartamento T1, 64 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 64 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 082 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: avenida Gomes Pereira · freguesia: Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O terraço virado a oeste beneficia de luz ao fim do dia, e o imóvel dispõe de um lugar de estacionamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 385 000 € está em linha com o valor justo de 372 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 350 760 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 400 848 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 372 082 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 401 730 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Benfica, com base em 51 transações nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 385 000 € está em linha com o valor justo de 372 000 €; o valor justo é 13 000 € (3,4%) inferior ao preço pedido — 3,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 402 000 €; o preço pedido de 385 000 € está 17 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 385 000 € está em linha com o valor justo de 372 000 €, embora o valor justo seja 13 000 € (3,4%) inferior ao preço pedido — 3,4% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T1 de 64 m², em Benfica, apresenta uma avaliação de 79/100 quanto ao estado, enquanto a avaliação do bairro é de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 372 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 402 €
- Capital próprio necessário
- 107 402 €
- Prestação mensal
- 1309 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -769 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras4950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1957
São Domingos de Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 2003
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1999
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito