Apartamento em São Domingos de Benfica

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua Francisco Miguel Duarte, freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma disposição prática com abundante luz natural, e está situado numa vizinhança amiga das famílias com fácil acesso a várias comodidades locais e transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está ligeiramente acima do valor justo de €259,478, resultando numa diferença de €10,522 (4.1%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €259,478 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €10,522 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo O apartamento T1 em São Domingos de Benfica oferece um rendimento bruto de 4,6%, que se alinha bem com a procura de arrendamento nesta vizinhança estável. Dada a sua valorização ao preço justo, o aluguer de longo prazo é uma estratégia sustentável, apelativa para inquilinos que valorizam a proximidade ao centro da cidade de Lisboa e às comodidades. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold pode gerar retornos estáveis, com a valorização justa de €270,000 a refletir uma posição de mercado sólida. A classificação de condição decente de 60/100 do apartamento sugere que ele manterá a sua atratividade à medida que a vizinhança continua a prosperar. Aluguer para famílias Dirigir-se a famílias para arrendamento neste apartamento faz sentido devido à respetiva pontuação de 78/100 da vizinhança, que indica um ambiente amigável para famílias. A valorização justa do mercado reforça ainda a ideia de que esta propriedade pode proporcionar uma opção estável e apelativa para famílias que desejam estabelecer-se em Lisboa. Não ideal para aluguer de férias de curta duração Dada a sua valorização justa e rendimento, esta propriedade pode não ser adequada para estratégias de aluguer de férias de curta duração, apesar da sua localização. As dinâmicas de mercado favorecem inquilinos de longo prazo que valorizam a estabilidade em vez de hóspedes transitórios. Não ideal para alojamento de estudantes Devido à sua valorização justa relativamente alta e às dinâmicas de mercado específicas, esta propriedade não é idealmente adequada para alojamento de estudantes. As características do apartamento estão mais alinhadas com estratégias de aluguer a longo prazo que atendem a residentes permanentes do que a necessidades estudantes de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de Estabilidade Económica de 80/100, existe um risco moderado de que condições económicas adversas possam impactar negativamente a receita de aluguer. Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de Estabilidade dos Inquilinos de 70/100 sugere uma potencial rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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