Moradia T2, 100 m² em Pedrouços, Maia
Moradia T2 com 100 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 330 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa. Nas imediações: paragem de autocarro (Areosa) a 220 m, frutaria a 350 m e escola (Escola Básica n.º 2 de Pedrouços) a 350 m. Num raio de 1,5 km há 502 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 100 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1966, classe energética D. Localização: rua Artur Neves · freguesia: Pedrouços · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel dispõe de terraço, varanda e arrecadação independente, além de ar condicionado na sala e na cozinha e janelas com vidro duplo.
Resumo financeiro
O valor justo é 209 000 € e o preço pedido é 330 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 975 €peso 65%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 796 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 209 004 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 311 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Pedrouços, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O resultado combina estes modelos numa ponderação que atribui maior peso ao Modelo de transações. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 209 000 €; preço pedido: 330 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 100 m², em Pedrouços, Maia, tem um valor justo de 209 000 € e um preço pedido de 330 000 €; nenhum dos valores constitui um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido). A classificação do estado é 72/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 6,9%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi utilizada como área de construção, o que pode afetar a fiabilidade dos dados do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 209 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 440 €
- Capital próprio necessário
- 104 440 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -642 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras18 218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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