Moradia em Águas Santas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 180 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 561 €, 36,4% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 180 m², construído em 1937. Localizado em rua Aguas Santos, 179, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características notáveis: A propriedade possui um amplo terraço e um jardim bem tratado, oferecendo potencial para entretenimento ao ar livre e contribuindo para a habitabilidade geral da casa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente abaixo do valor justo de €339,561, indicando que está subvalorizada em €90,561 (26.7%). Isso representa uma oportunidade atraente para investidores que buscam ativos subvalorizados.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,561 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €90,561 (26.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de rua Aguas Santos, 179 de €295,287 (€1,640/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €295,287, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,561 (€1,886/m²), uma diferença de €90,561 (26.7%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Aguas Santos, 179 | Imóvel em análise | €249,000 | €1,383 | — | 80 | 70 |
| Alfena · a80626 | Ativo | €349,900 | €1,674 | 21.0% | 78 | 68 |
| rua Mosteiro | Ativo | €350,000 | €1,862 | 34.6% | 70 | 84 |
| Ermesinde · 1440ce | Ativo | €110,000 | €1,183 | 14.5% | 65 | 75 |
| Cidade da Maia · 15e2fd | Ativo | €315,000 | €2,405 | 73.8% | 76 | 76 |
| Mediana | €332,450 | €1,768 | 27.8% | 73 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 2 quartos em Águas Santas oferece um rendimento bruto promissor de 4,7%, tornando-se uma opção atraente para investidores em arrendamento de longo prazo. A propriedade está atualmente avaliada em €249,000, enquanto o valor justo é de €339,561, indicando uma oportunidade de investimento substancial com uma diferença de 26,7% em relação ao valor justo. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição decente de 83/100 e um bairro familiar avaliado em 70/100, esta propriedade pode atender bem a famílias que buscam estabilidade a longo prazo. A preços atraentes a €249,000, em comparação com o seu valor justo de €339,561, destaca o potencial para um rendimento de arrendamento seguro para famílias, com uma diferença de valor notável. Comprar e manter Investir nesta casa de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode beneficiar significativamente, dada a sua avaliação justa de €339,561 em relação ao preço de lista de €249,000. A diferença favorável de 26,7% posiciona-a bem para valorização num mercado que se beneficia da proximidade ao Porto, mantendo características suburbanas.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, potencialmente afetando a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 320 €
- Capital próprio necessário
- 63 120 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -224 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Águas Santas, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 192 m² | Construído 1951
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 100 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Pedrouços, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 90 m²
Pedrouços, Maia, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1965
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito