Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Apartamento T2 com 65 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 947 €, 20,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Capitão João de Almeida Meleças 83) a 100 m, loja de conveniência (My Auchan) a 200 m e escola (Escola Básica da Quinta da Vala) a 170 m. Num raio de 1,5 km há 221 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1983, classe energética E. Localização: avenida Capitão João de Almeida Meleças · freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O apartamento, situado no primeiro andar, encontra-se numa localização central, perto de comércio, serviços e transportes públicos; o vendedor pretende permanecer como inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está acima do valor justo de 178 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 47 000 € (20,9%) inferior ao preço pedido — 20,9% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,6% (~1050 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 218 396 €peso 56%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 232 750 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 794 €−15,0%a partir de 224 742 €
- Margens de prudência
- −13 001 €−6,8%a partir de 190 948 €
- Valor justo
- 177 947 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 192 126 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 280 vendas registadas em Alverca do Ribatejo e Sobralinho nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras, pelo que o valor justo fica 6,8% abaixo da estimativa central de 191 000 €; o valor é líquido das obras estimadas e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 225 000 € está acima do valor justo de 178 000 €, com uma diferença de 47 000 € — 20,9% de desvalorização face ao preço pedido; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 192 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 65m², em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, está anunciado por 225 000 €, acima do valor justo de 178 000 €; o valor justo é 47 000 € (20,9%) inferior ao preço pedido — 20,9% de desvalorização face ao preço pedido —, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O investidor deverá ponderar esta avaliação face ao estado, classificado em 57/100, à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada. Limitações dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, o imóvel está arrendado, os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 350 €
- Capital próprio necessário
- 84 350 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -294 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras28 074 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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