Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
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Apartamento T2 com 74 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 551 €, 17,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda. Nas imediações: paragem de autocarro (R Padre Américo 49 (Escola)) a 50 m, loja de conveniência (Amanhecer - Super Forte da Casa) a 60 m e escola (Escola Básica Professor Romeu Gil) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 182 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 74 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1978, classe energética C. Localização: freguesia: Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de varanda e marquise e está arrendado mediante contrato vitalício, com uma renda mensal de 312 € e um inquilino de 75 anos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 160 000 € está abaixo do valor justo de 188 000 €; o imóvel está subavaliado: 28 000 € (17,2%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 990 €peso 56%261 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 149 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 484 €−15,6%a partir de 239 850 €
- Margens de prudência
- −14 815 €−7,3%a partir de 202 366 €
- Valor justo
- 187 551 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 202 495 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 261 vendas registadas em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo resultante fica 7,3% abaixo da estimativa central de 202 000 €. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 188 000 € e o preço pedido é 160 000 €, uma diferença de 28 000 € (17,2%) de valorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 202 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 74 m², em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa tem um preço pedido de 160 000 €, abaixo do valor justo de 188 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 28 000 € (17,2%) superior ao preço pedido — 17,2% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada. O rendimento de arrendamento é apoiado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 39/100 no estado recomenda uma avaliação cuidadosa de eventuais obras, enquanto a classificação de 50/100 do bairro representa um fator de localização moderado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que oferece garantias limitadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas o anúncio menciona um arrendamento, a avaliação tem confiança elevada apesar de não estarem disponíveis dados de microlocalização de transações, e o valor justo de 188 000 € é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 165 900 €
- Capital próprio necessário
- 37 900 €
- Prestação mensal
- 596 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -186 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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