Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Apartamento T2 com 90 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 170 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R Liberdade 1 (Bom Sucesso)) a 90 m, padaria (Espiga do Sucesso) a 130 m e jardim de infância (Jardim de Infância do Bom Sucesso) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 206 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 90 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A venda é da nua-propriedade, com reserva de usufruto vitalício; inclui uma arrecadação na cave com 8,60 m² e uma marquise comum contígua à sala e aos quartos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Avaliação
Não avaliado: Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é: «Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade». Modelo de transações: construído com dados reais de transações (preços de venda registados) na área. Modelo de anúncios ajustado: treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2, com 90 m², em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, tem um preço pedido de 170 000 € e uma classificação de estado de 63/100. O rendimento de arrendamento constitui o argumento de investimento mais claro, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,3%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do bairro é de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel não coincidem e o regime jurídico está registado como usufruto. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; a razão indicada é "Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 293 €
- Capital próprio necessário
- 71 293 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -113 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras30 137 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 90 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Regime jurídico: usufruto / nua-propriedade
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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