Moradia em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 160 m² em Campanhã, Porto, à venda por 445 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Br. Falcão) a 130 m, padaria (Pão Quente Grupi) a 430 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo do Falcão) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 434 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Imóvel de pedra com varanda e vista desafogada, além de terraço, zona de barbecue, garagem e garrafeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 268 000 € e o preço pedido é 445 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 263 €peso 68%97 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 381 256 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −8311 €−3,0%a partir de 276 063 €
- Valor justo
- 267 752 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 311 702 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Campanhã, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 268 000 €; o preço pedido é 445 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Trata-se de um imóvel T3 com 160 m² em Campanhã, Porto, com uma classificação de estado de 70/100 e uma classificação do bairro de 50/100; estes fatores devem ser ponderados pelo investidor, juntamente com o preço pedido de 445 000 € e o valor justo de 268 000 €. Não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A fonte do anúncio é suspeita e há fontes que se contradizem quanto a um campo, pelo que a informação requer revisão. Incerteza do valor justo O valor justo é de 268 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 511 364 €
- Capital próprio necessário
- 155 364 €
- Prestação mensal
- 1501 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -672 €
- Preço445 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3560 €
- Imposto do Selo (crédito)2136 €
- Escritura, registo e banco2568 €
- Obras35 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 192 m² | Construído 1935
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 90 m²
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 3 qts | 3 wc | 70 m²
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 258 m² | Construído 1960
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 258 m² | Construído 1960
Campanhã, Porto, Porto
Moradia | 2 qts | 3 wc | 258 m² | Construído 1960
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito