Apartamento T1, 59 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 59 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 753 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Casa de São Martinho) a 200 m, loja de conveniência (Mini Mercado Casa dos Frangos) a 260 m e escola a 100 m. Num raio de 1,5 km há 837 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado, com bancada de cozinha em pedra de Estremoz e acesso a uma varanda a partir da sala.
Resumo financeiro
O preço pedido de 389 000 € está em linha com o valor justo de 403 000 €; o valor justo é 14 000 € (3,5%) superior ao preço pedido — 3,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 391 950 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 416 812 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 402 753 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 434 845 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 156 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo: 389 000 € face a 403 000 €; a diferença de 14 000 € corresponde a 3,5% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 435 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1 de 59 m² em Cascais e Estoril, Cascais, o preço pedido de 389 000 € está em linha com o valor justo de 403 000 €, que é 14 000 € (3,5%) superior ao preço pedido — 3,5% de valorização face ao preço pedido. A classificação do estado, de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos moderada A estabilidade económica e a dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 354 €
- Capital próprio necessário
- 105 154 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -741 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras1521 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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