Apartamento em Avenidas Novas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 85 m² em Avenidas Novas, Lisbon, à venda por 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Marquês de Tomar) a 210 m, supermercado (Mini Mercado) a 40 m e escola (Araik Galstyan Pt International Floral Design School) a 100 m. Num raio de 1,5 km há 1886 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 85 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1989. Localização: rua São Sebastião da Pedreira · freguesia: Avenidas Novas · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Uma divisão interior adicional permite uma utilização flexível como escritório ou arrumos, e o imóvel fica a poucos minutos a pé do El Corte Inglés e do metro.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T1, com 85 m², em Avenidas Novas, o investidor deverá ponderar o preço pedido de 280 000 € face à rentabilidade bruta de 3,9% e à classificação de 75/100 atribuída ao estado do imóvel. A classificação de 50/100 do bairro também é relevante na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando um risco potencial para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco relativo à estimativa do valor justo A avaliação não apresenta valor justo e está assinalada como «Assinalado para revisão» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 379 €
- Capital próprio necessário
- 84 379 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +37 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras12 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Campolide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 29 m² | Construído 2019
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1951
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 32 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1951
Apartamento em Avenidas Novas
280 000 €
1 quarto · 85 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito