Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 205 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 450 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 205 m², com 4 casas de banho, classe energética A. Localização: rua dos Estados Unidos da América · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um jardim privado de 126 m² com acesso direto à piscina do condomínio e situa-se a 750 metros da Marina de Vilamoura.
Resumo financeiro
O valor justo é 972 000 € e o preço pedido é 1 450 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 835 767 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 345 624 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −25 417 €−2,5%a partir de 997 341 €
- Valor justo
- 971 924 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 131 460 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 61 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Valor justo: 972 000 €; preço pedido: 1 450 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 205 m² em Quarteira, Loulé, tem um valor justo de 972 000 € e um preço pedido de 1 450 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 85/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 972 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 582 290 €
- Capital próprio necessário
- 422 290 €
- Prestação mensal
- 4891 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4020 €
- Preço1 450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões108 750 €
- Imposto do Selo (escritura)11 600 €
- Imposto do Selo (crédito)6960 €
- Escritura, registo e banco4980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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