Apartamento T3, 78 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 1984, certificado energético F. Localizado freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma excelente exposição solar, aproveitando a abundante luz natural, e está localizado num edifício residencial com apenas 6 unidades habitacionais, garantindo um ambiente de vida mais tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €189,500 está significativamente acima do valor justo de €127,871, indicando uma sobrevalorização de €61,629 ou 32,5%. Isto sugere que os possíveis compradores podem precisar de reconsiderar o valor da propriedade. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação de condição de 44/100, a propriedade pode beneficiar de renovações visando atualizações modernas, permitindo uma revenda a um preço mais elevado. Uma estimativa conservadora após as melhorias pode colocar o preço de venda perto de €250,000. Buy-to-let angle. Esta propriedade oferece um rendimento bruto estimado de 6% com uma renda de cerca de €948/mês, posicionando-a bem para uma estabilidade de aluguel a longo prazo. A localização nos subúrbios de Lisboa atrai famílias, aumentando sua atratividade para uma demanda consistente de inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €127,871 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €189,500 situa-se €61,629 (32.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 3 quartos em Vialonga, com o preço de €189,500, está significativamente sobrevalorizado, com uma diferença de 32,5% em relação ao seu valor justo de €127,871. Com um rendimento bruto de 6% e uma classificação de 69/100 para o bairro, as famílias em potencial podem preferir opções com melhor valor na periferia de Lisboa. Long-term rental Embora a propriedade ofereça um rendimento bruto de 6%, o seu preço de €189,500 excede o valor justo de €127,871 em 32,5%, indicando que está sobrevalorizada. Investidores que buscam oportunidades de arrendamento a longo prazo devem ter cautela e podem encontrar preços mais atractivos noutros locais do mercado. Buy-and-hold Investir neste apartamento em Vialonga para o longo prazo pode não gerar retornos benéficos, uma vez que está estimado em 32,5% acima do seu valor justo de €127,871, nos €189,500. A classificação de condição de 44/100 desta propriedade sugere ainda que mantê-la pode não ser uma estratégia prudente num mercado competitivo na periferia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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