Apartamento em Rio Tinto
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Apartamento T1 com 441 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 149 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 132 031 €, 655,2% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e garagem.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 441 m², no 1º andar, construído em 2013, certificado energético F. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda acessível a partir da cozinha, proporcionando um agradável espaço ao ar livre para relaxamento, apesar de precisar de renovações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,900 está significativamente abaixo do valor justo de €1,132,031, representando notáveis 86,8% do valor justo. Isto sugere que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,132,031 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €149,900 situa-se €982,131 (86.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €149,900 face à base da zona de Rio Tinto, Gondomar, Porto de €1,198,315 (€2,717/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,198,315, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,132,031 (€2,567/m²), uma diferença de €982,131 (86.8%) face ao preço pedido de €149,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Tinto · 19f7ca | Imóvel em análise | €149,900 | €340 | — | 60 | 78 |
| rua do Falcão | Ativo | €225,000 | €2,813 | 727.4% | 42 | 71 |
| Ermesinde · 6530e7 | Ativo | €220,000 | €1,732 | 409.6% | 70 | 73 |
| Águas Santas · ade5f7 | Ativo | €235,000 | €2,500 | 635.5% | 62 | 70 |
| rua da Corujeira de Baixo, 349 | Ativo | €240,000 | €3,000 | 782.6% | 55 | 71 |
| Mediana | €230,000 | €2,657 | 681.5% | 59 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está significativamente subvalorizada a €149,900, comparado ao seu valor justo de €1,132,031, apresentando uma diferença de 86.8%. Com uma classificação respeitável de 78/100 para a vizinhança, oferece um potencial confiável de arrendamento em meio à crescente demanda na área. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com o Porto e uma classificação favorável de 78/100 na vizinhança, esta propriedade é uma opção interessante para arrendamentos familiares. O preço da propriedade de €149,900, comparado ao valor justo de €1,132,031, coloca-a numa posição vantajosa para atrair inquilinos familiares de longo prazo. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade pelo seu preço de listagem apresenta uma oportunidade única para uma estratégia de compra e manutenção, dada a significativa subvalorização em relação ao seu valor de mercado justo. As dinâmicas favoráveis da vizinhança, juntamente com a sua classificação de 56/100 em condição, apoiam a valorização a longo prazo em uma área que mostra potencial de crescimento econômico.
Riscos
Potencial Queda Económica O índice de Estabilidade Económica de 78/100 indica um risco moderado de quedas económicas que possam impactar a receita de aluguer, enquanto o índice de Estabilidade dos Inquilinos de 80/100 sugere uma potencial rotatividade de inquilinos em condições económicas desafiadoras.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 066 €
- Capital próprio necessário
- 234 146 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -667 €
- Preço149 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2067 €
- Imposto do Selo (escritura)1199 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras198 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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