Apartamento T2, 87 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 87 m² em Amora, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 266 972 €, 10,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Correr de Água (Escola Básica Paulo da Gama)) a 130 m, supermercado (E.Leclerc) a 240 m e escola (Escola Básica Paulo da Gama) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 340 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1993, classe energética F. Localização: rua Manuel Teixeira Gomes, 5 1º · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento totalmente remodelado dispõe de duas varandas fechadas que ampliam a cozinha e a sala, além de interiores luminosos, com vista desafogada e vidros duplos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 267 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 32 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 260 761 €peso 56%392 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 022 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 266 972 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 288 244 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 392 vendas registadas em Amora nos quatro trimestres até ao 3.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% e 45%, respetivamente. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 267 000 €, face ao preço pedido de 299 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 32 000 € (10,7%) inferior ao preço pedido — 10,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 288 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 11 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Por 299 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 267 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 32 000 € (10,7%) de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento poderá merecer consideração, dada a rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do estado, de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma exposição moderada à incerteza económica e relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 309 €
- Capital próprio necessário
- 84 109 €
- Prestação mensal
- 1016 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -608 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras6729 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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