Moradia em Marinha Grande
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Moradia T3 com 165 m² em Marinha Grande, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 222 864 €, 6,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 140 m, padaria (Sandi Carla) a 150 m e escola (Escola Profissional e Artística da Marinha Grande) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 191 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 165 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Marinha Grande · concelho: Marinha Grande · distrito: Leiria. Recentemente remodelado, com iluminação LED embutida e ar condicionado, o imóvel de um só piso dispõe ainda de um amplo pátio pavimentado, um terraço elevado com revestimento cerâmico e um barbecue de tijolo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 223 000 €, com 16 000 € (6,8%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 356 €peso 62%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 021 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 222 864 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 259 446 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 239 000 €, face a um valor justo de 223 000 €. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 198 vendas registadas no município de Marinha Grande nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 16 000 € (6,8%) inferior ao preço pedido — 6,8% de desvalorização face ao preço pedido; como contexto de negociação, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 259 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 19% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 165 m² em Marinha Grande está anunciada por 239 000 €, acima do valor justo de 223 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 16 000 € (6,8%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um fator positivo a ponderar face à classificação do bairro, de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta de 4,5% constitui um dado adicional.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 304 €
- Capital próprio necessário
- 63 104 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -410 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras2836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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