Apartamento em Alcântara
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Apartamento T2 com 55 m² em Alcântara, Lisbon, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 395 €, 16,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e renovado. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Luís de Camões) a 170 m, loja de conveniência (Mini mercado) a 100 m e escola (Escola Básica de Santo Amaro) a 230 m. Num raio de 1,5 km há 656 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 55 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Gil Vicente, 3 · freguesia: Alcântara · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2024, o apartamento dispõe de armários de cozinha brancos sem puxadores, eletrodomésticos em aço inoxidável integrados e vidros duplos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 425 000 € está acima do valor justo de 355 000 €. O valor justo é 70 000 € (16,4%) inferior ao preço pedido — 16,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 331 998 €peso 56%86 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 387 287 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 355 395 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 383 713 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 86 vendas registadas em Alcântara nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da ponderação do Modelo de transações (55%) e do Modelo de anúncios ajustado (45%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O imóvel está anunciado por 425 000 € e o valor justo é 355 000 €, uma diferença de 70 000 € (16,4%) de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 384 000 €; o preço pedido está acima desse valor. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 70 000 € (16,4%) inferior ao preço pedido — 16,4% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 55 m², situa-se em Alcântara; apresenta um estado de 82/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 355 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, o que introduz incerteza na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 205 €
- Capital próprio necessário
- 115 205 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -861 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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