Apartamento T2, 76 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 76 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 180 942 €, 26,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Quintinha (Av Luís Camões) Urban) a 90 m, loja de conveniência (Mini-Mercado Cafetaria Quintinha) a 30 m e escola (Escola Básica da Cotovia) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 185 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. A sala dispõe de uma lareira com recuperador de calor, e o imóvel tem um atraente pavimento em parquet.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 64 000 € (26,1%) inferior ao preço pedido — 26,1% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (cerca de 1021 € por mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 303 €peso 56%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 493 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 637 €−17,5%a partir de 237 787 €
- Margens de prudência
- −15 208 €−7,8%a partir de 196 150 €
- Valor justo
- 180 942 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 195 360 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 37 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: São deduzidas as obras estimadas, colocando o valor 7,8% abaixo da estimativa central de 196 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 181 000 € face a 245 000 €, uma diferença de 64 000 € e 26,1% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 195 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: Elevada; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 76 m², situa-se em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, e está anunciado por 245 000 €, acima do valor justo de 181 000 €; por conseguinte, o imóvel está sobreavaliado, com 64 000 € (26,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta avaliação face à classificação do estado, de 66/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta indicada de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando apenas uma estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 863 €
- Capital próprio necessário
- 83 863 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras21 883 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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