Apartamento em Misericórdia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Misericórdia, Lisbon, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 392 207 €, 6,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de elétrico (Largo Trindade Coelho) a 110 m, loja de conveniência a 110 m e escola (Escola Básica Padre Abel Varzim) a 90 m. Num raio de 1,5 km há 2653 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988. Localização: freguesia: Misericórdia · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel tradicional apresenta pavimento de madeira nobre, rosáceas ornamentadas nos tetos, candelabros de cristal, varandas com vista para o mar e um sótão com potencial para pequeno escritório ou arrumos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 392 000 €; são 28 000 € (6,6%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 386 505 €peso 56%94 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 399 522 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 392 207 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 423 458 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 94 vendas registadas na Misericórdia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o preço pedido é 420 000 € e o valor justo é 392 000 €, com 28 000 € (6,6%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo são habitualmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 423 000 €, acima do preço pedido. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T2, com 70 m², em Misericórdia, está anunciado por 420 000 €, acima do valor justo de 392 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 28 000 € (6,6%) inferior ao preço pedido — 6,6% de desvalorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença de preço face ao estado, classificado em 68/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 3,9%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição à incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 831 €
- Capital próprio necessário
- 130 831 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras18 047 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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