Moradia em Boliqueime
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 370 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 1 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 301 853 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T4 de 370 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Boliqueime · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma cozinha com bancadas de granito, piscina privada com terraços e churrasqueira, e um apartamento autónomo na cave.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 250 000 € está em linha com o valor justo de 1 300 000 €; o valor justo é 50 000 € (4,1%) superior ao preço pedido — 4,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 821 093 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 752 532 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −113 401 €−8,0%a partir de 1 415 254 €
- Valor justo
- 1 301 853 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 515 545 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 217 vendas registadas em Loulé nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 60% e 40%, respetivamente. O ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço, a área indicada no anúncio contradiz a área registada e as estimativas diferem mais do que a tolerância. O preço pedido está em linha com o valor justo: 1 250 000 € face a 1 300 000 €; 50 000 € (4,1%) de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 1 520 000 €, com base numa margem de negociação habitual de 16,4%. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T4, com 370m², em Boliqueime, Loulé, está anunciado por 1 250 000 €, em linha com o valor justo de 1 300 000 €; o valor justo é 50 000 € (4,1%) superior ao preço pedido — 4,1% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a confiança baixa justificam prudência; a rentabilidade bruta é de 3,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 300 000 €, com confiança baixa, e a certeza é limitada pela informação contraditória sobre a área e pelo facto de as duas estimativas diferirem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 382 056 €
- Capital próprio necessário
- 382 056 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2158 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras17 806 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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