Moradia T4, 201 m² em Reguengos de Monsaraz
Moradia T4 com 201 m² em Reguengos de Monsaraz, à venda por 220 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 201 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1937. Localização: rua Mouzinho de Albuquerque, 12 · freguesia: Reguengos de Monsaraz · concelho: Reguengos de Monsaraz · distrito: Évora. A escadaria de mármore, as grades de ferro forjado e a lareira de pedra são elementos de época; a casa de banho apresenta manchas significativas de bolor e humidade.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel, por se enquadrar no «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». A moradia T4 com 2 casas de banho, 201 m², em Reguengos de Monsaraz, está anunciada por 220 000 € (1095 €/m²); o estado tem uma pontuação de 63/100 e o bairro, de 50/100 (misto). Os preços locais na freguesia variam entre 744 €/m² no Q1 e 1548 €/m² no Q3, com uma mediana de 1112 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 22% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 170 500 €
Neste imóvel T4, com 201 m², em Reguengos de Monsaraz, pondere o preço pedido de 220 000 € face à classificação do estado de 63/100 e à classificação do bairro de 50/100. O único contexto indicado é: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 155 €
- Capital próprio necessário
- 122 155 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -917 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras67 306 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 201 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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