Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T2 com 399 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 120 000 €. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
Moradia T2 de 399 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. Imóvel de um só piso em Pero Moniz, a necessitar de obras, com amplo espaço exterior adequado à criação de um jardim ou zona de lazer.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T2, com 1 casa de banho e 399 m², está anunciado por 120 000 € (301 €/m²) na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval; o bairro tem uma pontuação de 50/100 (misto) e, no município de Cadaval, o preço local por m² é de 844 € no Q1, 1465 € na mediana e 1915 € no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 108 859 €
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 120 000 € face à área de 399 m² e ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias. O imóvel tem tipologia T2, situa-se na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, e o bairro tem uma classificação de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem representar um risco para a resiliência do investimento. Problemas de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: os anúncios do imóvel são discordantes, a área de terreno foi usada como área construída e o preço por m² está assinalado como impossível. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia”, “A área de terreno foi registada como área construída”, “Assinalado para revisão”, “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável” e “As duas estimativas diferem mais do que a tolerância”.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 563 561 €
- Capital próprio necessário
- 467 561 €
- Prestação mensal
- 405 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -500 €
- Preço120 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1337 €
- Imposto do Selo (escritura)960 €
- Imposto do Selo (crédito)576 €
- Escritura, registo e banco1788 €
- Obras438 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 399 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A área de terreno foi registada como área construída · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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