Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T2 com 193 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 580 €, 125,1% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos e renovado.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 193 m², construído em 1951. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui vários anexos como uma adega e uma garagem, além de um pátio pitoresco perfeito para jardinagem ou melhorias recreativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de 130.000€ está significativamente abaixo do valor justo de 292.580€, representando um desconto de 162.580€ (55,6%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,580 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €162,580 (55.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon de €317,322 (€1,644/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €317,322, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €292,580 (€1,516/m²), uma diferença de €162,580 (55.6%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · f46b7d | Imóvel em análise | €130,000 | €674 | — | 30 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 483dc5 | Ativo | €120,000 | €1,714 | 154.5% | — | 62 |
| rua Padre José Inácio Pereira, 82 | Ativo | €160,000 | €1,000 | 48.5% | 20 | 67 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 86cc64 | Ativo | €285,000 | €1,516 | 125.1% | 55 | 54 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 938962 | Ativo | €240,000 | €1,387 | 106.0% | 54 | 54 |
| Mediana | €200,000 | €1,452 | 115.5% | 54 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um valor justo significativamente superior ao preço pedido, criando potencial para uma forte valorização de capital. No entanto, a localização rural pode limitar a procura por inquilinos, dada a sua proximidade com os principais centros de emprego. Renovação de valor acrescentado O investimento em renovações poderia aumentar substancialmente o valor da propriedade, aproveitando o gap de 55,6% em relação ao valor justo. A classificação atual de 38/100 indica um potencial significativo através de uma estratégia de reabilitação bem executada, apelando aos compradores da região.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado A pontuação conjunta de estabilidade económica de 50/100 e estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma potencial volatilidade na receita de aluguer, indicando um maior risco de turnover e vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 188 €
- Capital próprio necessário
- 176 188 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras145 176 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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