Duplex em Setúbal (São Sebastião)
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Duplex T3 com 145 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 560 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Duplex T3 de 145 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: avenida Mestre Lima de Freitas, 42 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O duplex remodelado apresenta armários de cozinha de alto brilho com eletrodomésticos encastrados, pavimento em madeira, tetos altos e varandas.
Resumo financeiro
O valor justo é 367 000 € e o preço pedido é 560 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 316 067 €peso 56%265 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 077 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 366 607 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 395 818 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 265 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% Modelo de transações e 45% Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 367 000 €; o preço pedido é 560 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 560 000 €, e o valor justo é 367 000 €; não é apresentada qualquer conclusão sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Neste duplex T3 em Setúbal (São Sebastião), o investidor deve ponderar os 145 m², a classificação do estado de 81/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 5,6%, tendo em conta que a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 367 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 343 €
- Capital próprio necessário
- 160 343 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1378 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras6230 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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