Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 110 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 454 013 €, 21,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: via Pública · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel, totalmente remodelado, dispõe de uma luminosa zona social em espaço aberto, lavandaria independente e vista mar, a apenas 100 metros das praias da Foz.
Resumo financeiro
O preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 454 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 126 000 € (21,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 418 202 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 503 613 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 454 013 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 490 189 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 96 vendas registadas em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 454 000 €, com uma diferença de 126 000 € (21,7% de desvalorização face ao preço pedido); no contexto da margem de negociação habitual de 8,0%, o preço pedido justo é 490 000 €. Confiança: baixa, tendo em conta que a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, não há dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 454 000 €: o imóvel está sobreavaliado; o valor justo é 126 000 € (21,7%) inferior ao preço pedido — 21,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O apartamento T3, com 110 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, tem uma classificação de estado de 76/100 e uma classificação de bairro de 50/100, aspetos a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica riscos para a estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 454 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob revisão face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 636 872 €
- Capital próprio necessário
- 172 872 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -918 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras12 856 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 106 m² | Construído 1988
Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1973
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 114 m² | Construído 1986
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 128 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 99 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 220 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito