Moradia T4, 126 m² em Azurém, Guimarães
Moradia T4 com 126 m² em Azurém, Guimarães, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 287 130 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 126 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética D. Localização: rua da Pegada · freguesia: Azurém · concelho: Guimarães · distrito: Braga. Os interiores remodelados incluem acabamentos de qualidade superior e uma escada suspensa, enquanto a passagem lateral exterior apresenta danos no portão da garagem e manchas nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 295 000 € está em linha com o valor justo de 287 000 €; a diferença é de 8000 € (2,7%) de desvalorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 295 460 €peso 62%173 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 029 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 287 130 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 334 261 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 173 vendas registadas no município de Guimarães nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% Modelo de transações e 40% Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: 287 000 € de valor justo face a um preço pedido de 295 000 €, uma diferença de 8000 € (2,7%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos por cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, o que coloca o preço pedido justo em 334 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 126 m², situa-se em Azurém, Guimarães, e está anunciado por 295 000 €, face a um valor justo de 287 000 €; o valor justo é 8000 € (2,7%) inferior ao preço pedido — 2,7% de desvalorização face ao preço pedido —, embora a avaliação conclua que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado tem uma classificação de 79/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 2,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando incerteza moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 984 €
- Capital próprio necessário
- 85 984 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -383 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras9745 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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