Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T3 com 112 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 397 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 432 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 112 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 1971. Localização: avenida da República · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O interior remodelado inclui bancadas Silestone e varandas viradas a este e a oeste; o lugar de estacionamento incluído situa-se num edifício próximo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 397 500 € está acima do valor justo de 295 000 € — 102 500 € (25,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 588 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 313 558 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 295 432 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 318 972 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 1 076 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível dos preços de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 295 000 €, face ao preço pedido de 397 500 €, uma diferença de 102 500 € (25,7% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 319 000 €, no contexto da margem de negociação habitual. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 397 500 € está acima do valor justo de 295 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 102 500 € (25,7%) face ao preço pedido, segundo uma avaliação com confiança média. O apartamento T3 tem 112 m², um estado classificado em 79/100 e um bairro com classificação de 50/100, enquanto a rentabilidade bruta é de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que pode limitar a resiliência do investimento e da sua base de inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 295 000 €, com confiança média; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE, pelo que a avaliação comporta incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 805 €
- Capital próprio necessário
- 114 805 €
- Prestação mensal
- 1341 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -734 €
- Preço397 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3180 €
- Imposto do Selo (crédito)1908 €
- Escritura, registo e banco2454 €
- Obras8663 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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