Moradia em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias
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Moradia T5 com 186 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 930 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 914 525 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T5 de 186 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua Pêro de Alenquer · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A moradia está em obras de remodelação extensas, com conclusão prevista para 2027; o jardim, a piscina e a zona de churrasco encontram-se ainda por concluir.
Resumo financeiro
O preço pedido de 930 000 € está em linha com o valor justo de 915 000 € — o valor justo é 15 000 € (1,7%) inferior ao preço pedido — 1,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 811 447 €peso 68%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 183 441 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 914 525 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 064 639 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 37 vendas registadas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. As estimativas são combinadas numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é de 915 000 €, face a um preço pedido de 930 000 €, uma diferença de 15 000 € (1,7%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é de 1 060 000 €, e os imóveis deste tipo são geralmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido; a confiança é baixa, uma vez que não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T5, com 186 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, o preço pedido de 930 000 € está em linha com o valor justo de 915 000 €, embora o valor justo seja 15 000 € (1,7%) inferior ao preço pedido — 1,7% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. O estado, com uma classificação de 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, a par da rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 915 000 € e tem confiança baixa; além disso, as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 052 266 €
- Capital próprio necessário
- 308 266 €
- Prestação mensal
- 3137 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1316 €
- Preço930 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7440 €
- Imposto do Selo (crédito)4464 €
- Escritura, registo e banco3732 €
- Obras50 830 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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