Apartamento T1, 53 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 53 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 570 €, 11% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 53 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: rua General José Celestino da Silva, 3 · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Imóvel mobilado com varanda, bancadas de mármore na cozinha e casa de banho remodelada com azulejos cinzentos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 350 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado; a confiança neste valor justo é baixa, com 35 000 € (11,0%) de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 564 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 399 357 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 349 570 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 377 424 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 59 preços de venda registados em São Domingos de Benfica nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o preço pedido é 315 000 € e o valor justo é 350 000 €, uma diferença de 35 000 € (11,0% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 377 000 €, como contexto de negociação. Confiança: baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 350 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 35 000 € (11,0%) superior ao preço pedido — 11,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado do apartamento tem uma classificação de 70/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 350 000 € tem confiança baixa, uma vez que a referência municipal está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 604 €
- Capital próprio necessário
- 93 604 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -533 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras11 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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